تنظیم مبایعهنامه ملک
مبایعهنامهی محکم برای خرید و فروش ملک — با تعیین ثمن، تعهد به تنظیم سند رسمی، خیارات و ضمانتاجرا.
تنظیم مبایعهنامه ملک
همراهِ «قرارداد نویسی» در وکیلدیجی.
مبایعهنامهی ضعیف، بذر پرونده الزام به تنظیم سند است. مبایعهنامهی محکم، ثمن و اقساط، موعد تنظیم سند رسمی، تکلیف مفاصاحسابها و ضمانتاجرای تخلف را روشن میکند. ابزار قراردادنویسی وکیلدیجی اینها را لحاظ میکند.
نمونه واقعی زیر نشان میدهد ابزار تخصصی اول شرایط معامله را میپرسد.
کجا به کارت میآید
سه کاربرد پرتکرار این ابزار.
تعهد سند
موعد و مکان تنظیم سند رسمی را مشخص کن.
ثمن و اقساط
مبلغ، اقساط و تهاتر را دقیق کن.
ضمانت تخلف
وجه التزام و شرط فسخ را لحاظ کن.
آنچه باید بدانی
راهنمای کاربردی این موضوع، به زبان روشن و مستند به قانون.
چرا مبایعهنامه، محل رایج نزاع الزام به تنظیم سند است
مبایعهنامههای نوشتهشده بدون دقت حقوقی، معمولاً سه بند حیاتی را ساکت میگذارند: موعد دقیق تنظیم سند رسمی، تکلیف بدهیها و مفاصاحسابهای ملک، و ضمانتاجرای استنکاف یکی از طرفین. همین سکوتها بعدها به دعوای الزام به تنظیم سند تبدیل میشوند. هوش مصنوعی حقوقی وکیلدیجی این بندها را از همان ابتدا در متن میآورد.
ابزار لایحهنویسی و قراردادنویسی وکیلدیجی در این مرحله نقش پیشگیری دارد؛ هدف این است که مبایعهنامه آنقدر محکم باشد که اصلاً نیازی به دعوای بعدی نباشد — و اگر شد، تحلیل پرونده حقوقی با هوش مصنوعی از همان مستندات اولیه برای دفاع استفاده کند.
مبنای قانونی
قوانین و آرایی که این موضوع بر آنها استوار است.
ماده ۳۷۷ قانون مدنی
حق حبس هر یک از طرفین تا ایفای تعهد متقابل طرف دیگر.
ماده ۷۹۳ قانون مدنی
لزوم رفع رهن پیش از تنظیم سند رسمی برای ملک مرهونه.
پاسخ عمومی در برابر حالت فعال
یک درخواست تنظیم قرارداد ملکی — پاسخ عمومی در برابر ابزار قراردادنویسی:
پرسش یکسان به هر دو:
«یک مبایعهنامه برای فروش یک آپارتمان بنویس. ثمن ۲ میلیارد تومان، نیمی نقد و نیمی در زمان تنظیم سند رسمی.»
سلام! خوشحال میشوم کمک کنم. یادآوری میکنم من هوش مصنوعی هستم و این فقط یک نمونه کلی است.
مبایعهنامه ملک
فروشنده: .................. خریدار: .................. مشخصات ملک: .................. ثمن معامله: ۲,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان نحوه پرداخت: نیمی نقد، نیمی هنگام تنظیم سند رسمی
طرفین متعهد میشوند در دفترخانه اسناد رسمی حاضر شده و سند را منتقل کنند. در صورت تخلف هر یک از طرفین، طرف مقابل حق پیگیری قانونی دارد.
پیشنهاد میکنم پیش از امضا، وضعیت ثبتی ملک (رهن، بازداشت) را استعلام کرده و با یک وکیل ملکی مشورت کنید.
با درود، من وکیلدیجی هستم. برای مبایعهنامهای که بذر دعوای بعدی نباشد، این نکات را مشخص کنید:
- موعد و دفترخانه دقیق برای تنظیم سند رسمی چه تاریخی است؟ تأخیر هرکدام از طرفین چه وجه التزامی دارد؟
- وضعیت ثبتی ملک را استعلام کردهاید؟ اگر ملک در رهن بانک است، فک رهن باید پیش از موعد تنظیم سند انجام شود — این تعهد و مهلت آن باید صریح در قرارداد بیاید.
- مفاصاحسابهای عوارض شهرداری، آب، برق و گاز به عهده کدام طرف است و باید پیش از تنظیم سند تسویه شوند؟
- نیمه دوم ثمن دقیقاً «همزمان با» حضور در دفترخانه پرداخت میشود یا فروشنده باید ابتدا سند را امضا کند؟ (این ترتیب، حق حبس مندرج در ماده 377 قانون مدنی را برای هر دو طرف تعیین میکند.)
با این جزئیات، مبایعهنامهای مینویسم که موعد تنظیم سند، تکلیف رهن و تقدم پرداخت/امضا را دقیق و قابل استناد میکند — نه فقط ثمن و طرفین را.
همان پرسش به هر دو داده شده: ستون راست خروجی وکیلدیجی با ابزار «قرارداد نویسی» فعال است؛ ستون چپ نمونهای از پاسخ یک دستیار عمومی بدون تخصص حقوقی ایران را نشان میدهد.
تفاوتها در یک نگاه: چرا وکیلدیجی برتری دارد
- ChatGPT فقط میگوید «وضعیت ثبتی را استعلام کنید» بهعنوان توصیه جانبی؛ وکیلدیجی این را به یک تعهد قراردادی مشخص (مهلت فک رهن پیش از تنظیم سند) تبدیل میکند.
- توالی دقیق پرداخت نیمه دوم ثمن و امضای سند (کدام اول) در پاسخ عمومی مبهم میماند؛ همین ابهام، رایجترین محل نزاع در جلسه دفترخانه است.
- تکلیف مفاصاحسابهای شهرداری و خدماتی — که در عمل هنگام تنظیم سند رسمی مورد مطالبه دفترخانه قرار میگیرد — در پاسخ عمومی نیامده است.
- وکیلدیجی وجه التزام برای تأخیر هرکدام از طرفین در حضور به موقع را از ابتدا مطرح میکند؛ پاسخ عمومی فقط به «پیگیری قانونی» کلی بسنده میکند.
آمادهای امتحان کنی؟
سه پیام اول رایگان، بدون ثبتنام.
آنچه میپرسند
پاسخ کوتاه به رایجترین سوالها.
تفاوت قولنامه و مبایعهنامه؟+
ابزار این تفاوت را روشن میکند و سند را طوری تنظیم میکند که آثار بیع را داشته باشد.
شرط داوری را میآورد؟+
در صورت درخواست، شرط داوری برای حل اختلاف را اضافه میکند.
بازداشت یا رهن ملک را چک میکند؟+
بندهای تضمینی درباره فک رهن و رفع بازداشت پیش از تنظیم سند را لحاظ میکند.
همین حالا شروع کن
ثبتنام رایگان و اعتبار روزانه به مدت نامحدود!