تنظیم قرارداد اجاره اختصاصی
قرارداد اجاره مسکونی یا تجاری متناسب با شرایط تو — با بندهای حمایتی، تعیین حق انتقال و ضمانتاجرا.
تنظیم قرارداد اجاره اختصاصی
همراهِ «قرارداد نویسی» در وکیلدیجی.
یک اجارهنامهی خوب فقط مبلغ و مدت نیست؛ حق انتقال به غیر، تکلیف تعمیرات، ضمانت تخلیه و شرط فسخ را هم روشن میکند. ابزار قراردادنویسی وکیلدیجی بهجای تحویل یک نمونه عمومی، ابتدا شرایط تو را میپرسد و بعد قرارداد اختصاصی میسازد.
نمونه واقعی زیر همین تفاوت را نشان میدهد: پاسخ عمومی یک نمونه کلی میدهد، اما ابزار تخصصی اول سوالهای کلیدی را میپرسد.
کجا به کارت میآید
سه کاربرد پرتکرار این ابزار.
اختصاصیسازی
قرارداد را متناسب با شرایط خودت بگیر، نه نمونه کلی.
حق انتقال
تکلیف انتقال به غیر را روشن کن.
ضمانتاجرا
شرط تخلیه، فسخ و وجه التزام را لحاظ کن.
آنچه باید بدانی
راهنمای کاربردی این موضوع، به زبان روشن و مستند به قانون.
چرا اجارهنامه فقط مبلغ و مدت نیست
بیشتر اختلافات اجاره از جایی شروع میشود که قرارداد در نگاه اول کامل به نظر میرسید اما یک نکته را ساکت گذاشته بود: آیا مستأجر حق انتقال به غیر دارد؟ تعمیرات اساسی به عهده کیست؟ اگر مستأجر با تأخیر تخلیه کند چه ضمانتی وجود دارد؟
یک اجارهنامه خوب این سکوتها را از پیش پر میکند؛ نه با فرمول عمومی، بلکه متناسب با نوع ملک (مسکونی یا تجاری) و رابطه خاص طرفین.
حق انتقال، تعمیرات و شرط فسخ
اگر قرارداد درباره «حق انتقال منافع به غیر» ساکت باشد، تفسیر آن محل اختلاف میشود؛ بهتر است صریحاً اجازه داده یا ممنوع شود. همچنین باید مشخص شود تعمیرات اساسی (سازه، تأسیسات) با موجر است یا مستأجر — چون قانون مدنی فقط یک قاعده کلی دارد که با توافق طرفین قابل تغییر است.
شرط فسخ باید مشخص کند در چه شرایطی (تأخیر در پرداخت، تغییر کاربری بدون اجازه) و با چه تشریفاتی (اخطار، مهلت رفع نقض) هرکدام از طرفین میتوانند قرارداد را فسخ کنند.
برای مغازههای تجاری، سرقفلی را جدا ببین
در اجاره تجاری، اگر حق کسب و پیشه یا سرقفلی پرداخت شده باشد، این حق مستقل از مالکیت عین مستأجره است و باید در قرارداد صریحاً تعیینتکلیف شود — وگرنه در پایان قرارداد، اختلاف بر سر ارزش این حق پیش میآید.
قرارداد اختصاصی، برخلاف نمونههای عمومی اینترنتی، این نکته را برای مغازههای دارای سرقفلی بهصراحت میپرسد و لحاظ میکند.
مسیر عملی
از اینجا شروع کن و قدمبهقدم پیش برو.
نوع ملک را مشخص کن
مسکونی یا تجاری بودن و وجود سرقفلی را بگو.
شرایط پرداخت را تعیین کن
مبلغ اجاره، ودیعه و زمانبندی پرداخت را مشخص کن.
حق انتقال و تعمیرات را روشن کن
اجازه انتقال به غیر و مسئولیت تعمیرات را بگو.
شرط فسخ و ضمانتاجرا را اضافه کن
شرایط فسخ و وجه التزام تأخیر تخلیه را تعیین کن.
دریافت قرارداد نهایی
متن اختصاصی آماده امضا و بازبینی وکیل را بگیر.
پاسخ عمومی در برابر حالت فعال
«یک قرارداد اجاره مغازه تنظیم کن» — پاسخ عمومی در برابر ابزار قراردادنویسی:
پرسش یکسان به هر دو:
«یک قرارداد اجاره یک باب مغازه تجاری برای مدت یک سال تنظیم کن؛ موجر و مستأجر و مبلغ را جای خالی بگذار.»
سلام، من وکیلدیجی (Vakildigi) هستم؛ مشاور حقوقی هوشمند شما.
در ادامه، یک نمونه قرارداد اجاره واحد تجاری (مغازه) طبق قوانین جاری کشور (قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶) برای شما تنظیم کردهام.
قرارداد اجاره واحد تجاری (مغازه)
ماده ۱: طرفین قرارداد ۱-۱- موجر (اجارهدهنده): خانم/آقای ............................ فرزند ............................ به شماره شناسنامه ............................ و کد ملی ............................ به نشانی ........................................................................................ و شماره تماس ............................ ۱-۲- مستأجر (اجارهکننده): خانم/آقای ............................ فرزند ............................ به شماره شناسنامه ............................ و کد ملی ............................ به نشانی ........................................................................................ و شماره تماس ............................
… (بخشی از پاسخ واقعی مدل)
سلام، من وکیلدیجی هستم؛ مشاور حقوقی هوشمند شما. برای تنظیم دقیقتر این قرارداد اجاره، لطفاً به ۳ سوال زیر پاسخ دهید:
۱. مبلغ قرضالحسنه (ودیعه) و اجارهبهای ماهیانه چقدر است؟ ۲. کاربری دقیق مغازه برای چه شغلی است؟ ۳. آیا حق انتقال به غیر (اجاره دادن مغازه توسط مستأجر به شخصی دیگر) مجاز است یا خیر؟
همچنین بفرمایید شما کدام طرف قرارداد هستید و تمایل دارید قرارداد منصفانه باشد یا یکطرفه (به نفع شما) تنظیم شود؟
اگر مایل هستید بر اساس فرض رایج و منطقی خودم قرارداد را بنویسم، بفرمایید تا پیشنویس نهایی را ارسال کنم.
همان پرسش به هر دو داده شده: ستون راست خروجی وکیلدیجی با ابزار «قرارداد نویسی» فعال است؛ ستون چپ نمونهای از پاسخ یک دستیار عمومی بدون تخصص حقوقی ایران را نشان میدهد.
تفاوتها در یک نگاه: چرا وکیلدیجی برتری دارد
- ChatGPT مستقیم یک قرارداد کامل با جای خالی میدهد بدون آنکه شرایط واقعی رابطه (حق انتقال، کاربری، مبلغ) را بپرسد؛ نتیجه یک نمونه عمومی است، نه سند متناسب با وضعیت شما.
- وکیلدیجی پیش از نوشتن، دقیقاً همان سوالهایی را میپرسد که در قرارداد اجاره تجاری تعیینکنندهاند (ودیعه، کاربری، حق انتقال).
- پاسخ عمومی نمیپرسد قرارداد باید منصفانه باشد یا بهنفع یک طرف؛ این پیشفرض پنهان میتواند قراردادی نامتوازن به کاربر بدهد بدون آنکه بداند.
- خروجی ChatGPT فوراً «نهایی» به نظر میرسد در حالیکه بدون این اطلاعات، همان بندهای حیاتی (حق انتقال، ودیعه) هنوز جای خالی و ناقصاند.
آمادهای امتحان کنی؟
سه پیام اول رایگان، بدون ثبتنام.
آنچه میپرسند
پاسخ کوتاه به رایجترین سوالها.
چرا اول سوال میپرسد؟+
چون قرارداد خوب باید متناسب با شرایط شما باشد؛ ابزار مبلغ، کاربری و حق انتقال را میپرسد تا نسخه اختصاصی بسازد.
قرارداد منصفانه است یا یکطرفه؟+
به انتخاب شماست؛ میتوانید نسخه منصفانه یا بهنفع خودتان بخواهید.
برای مغازه سرقفلیدار هم هست؟+
بله؛ نکات سرقفلی و حق کسب و پیشه را لحاظ میکند.
همین حالا شروع کن
ثبتنام رایگان و اعتبار روزانه به مدت نامحدود!