تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
قدرالسهم مالک و سازنده، تعهدات ساخت، ضمانتاجرا و تحویل — یک قرارداد مشارکت متوازن و کامل بگیر.
تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
همراهِ «قرارداد نویسی» در وکیلدیجی.
قرارداد مشارکت در ساخت پرریسکترین قراردادهای ملکی است: تعیین دقیق قدرالسهم، زمانبندی ساخت، ضمانتاجرای تأخیر و تضمین تحویل حیاتی است. ابزار قراردادنویسی وکیلدیجی اینها را متوازن تنظیم میکند.
نمونه واقعی زیر نشان میدهد ابزار تخصصی اول شرایط را میپرسد، نه اینکه نمونه کلی بدهد.
کجا به کارت میآید
سه کاربرد پرتکرار این ابزار.
قدرالسهم
سهم مالک و سازنده را شفاف تعیین کن.
زمانبندی
مراحل ساخت و ضمانت تأخیر را لحاظ کن.
تضمین
تضمین تحویل و ضمانتاجرا را بگذار.
آنچه باید بدانی
راهنمای کاربردی این موضوع، به زبان روشن و مستند به قانون.
چرا مشارکت در ساخت پرریسکترین قرارداد ملکی است
در این قرارداد، مالک زمین میدهد و سازنده سرمایه و اجرا؛ اما نتیجه کار (واحدهای ساختهشده) سالها بعد تقسیم میشود. در این فاصله، هزار اتفاق میتواند رخ دهد: افزایش هزینه مصالح، تأخیر در پروانه، تغییر نقشه. قراردادی که این ریسکها را از پیش پیشبینی نکند، در میانه راه به بنبست میرسد.
تعیین دقیق قدرالسهم (نه فقط درصد کلی، بلکه نحوه محاسبه آن نسبت به متراژ نهایی)، زمانبندی مرحلهای ساخت و ضمانتاجرای هر تأخیر، ستون فقرات یک قرارداد مشارکت سالم است.
ضمانت تحویل — نقطهای که بیشترین دعاوی از آن سرچشمه میگیرد
رایجترین اختلاف مشارکت در ساخت، تأخیر یا عدم تحویل واحدها در موعد مقرر است. قرارداد باید برای این حالت، وجه التزام روزانه یا ماهانه مشخص و شرط فسخ در صورت تأخیر بیش از حد معین را پیشبینی کند.
همچنین باید روشن شود اگر سازنده کار را نیمهکاره رها کند، مالک چه حقی برای تکمیل پروژه توسط شخص ثالث و جبران هزینه از محل سهم سازنده دارد.
پیشفروش واحدها در حین ساخت
اگر سازنده قصد پیشفروش سهم خودش از واحدها را در حین ساخت داشته باشد، قرارداد مشارکت باید مشخص کند این کار مجاز است یا نیازمند اجازه مالک؛ و در صورت پیشفروش، چه تضمینی برای حفظ حقوق مالک در برابر خریداران بعدی وجود دارد.
نبود این بند، میتواند مالک را در دعاوی متعدد با خریداران ثالث درگیر کند که اصلاً طرف قرارداد اصلی نبودهاند.
مسیر عملی
از اینجا شروع کن و قدمبهقدم پیش برو.
قدرالسهم را دقیق تعیین کن
سهم مالک و سازنده را نسبت به متراژ نهایی مشخص کن.
زمانبندی مرحلهای بگذار
هر مرحله ساخت را با موعد مشخص و قابلپیگیری تعریف کن.
ضمانتاجرای تأخیر را اضافه کن
وجه التزام روزانه یا ماهانه برای تأخیر تعیین کن.
تضمین تحویل بگذار
حق مالک برای تکمیل پروژه در صورت رهاشدن کار را روشن کن.
تکلیف پیشفروش را مشخص کن
مجاز بودن یا نبودن پیشفروش سهم سازنده را تعیین کن.
پاسخ عمومی در برابر حالت فعال
یک درخواست تنظیم قرارداد — پاسخ عمومی در برابر ابزار قراردادنویسی:
پرسش یکسان به هر دو:
«یک قرارداد مشارکت در ساخت بین مالک زمین و سازنده بنویس. سهم مالک ۴۰ درصد و سازنده ۶۰ درصد از واحدهای نهایی است.»
سلام! خوشحال میشوم کمک کنم. یادآوری میکنم که من هوش مصنوعی هستم و این فقط یک پیشنویس کلی است.
قرارداد مشارکت در ساخت
مالک زمین: .................. سازنده: ..................
طرفین توافق میکنند که سازنده اقدام به ساخت بنا در زمین متعلق به مالک نماید و در پایان، ۴۰ درصد واحدهای نهایی به مالک و ۶۰ درصد به سازنده تعلق گیرد.
سازنده متعهد است ساخت را طبق نقشه مصوب و در مدت معقول انجام دهد. طرفین متعهد به همکاری و حسن نیت هستند.
پیشنهاد میکنم پیش از امضای نهایی، حتماً با یک وکیل ملکی مشورت کنید تا جزئیات مربوط به زمانبندی، ضمانت تأخیر و تحویل واحدها بهدرستی در قرارداد گنجانده شود.
با درود، من وکیلدیجی هستم. برای تنظیم قرارداد مشارکتی که واقعاً از دو طرف در برابر ریسکهای رایج این نوع قرارداد محافظت کند، این نکات را مشخص کنید:
۱. قدرالسهم ۴۰/۶۰ بر چه مبنایی محاسبه میشود — متراژ زیربنای مفید هر واحد، یا ارزش کارشناسی نهایی؟ ۲. مهلت کلی اتمام پروژه و مراحل میانی (پی، اسکلت، سفتکاری، نازککاری) با موعد جداگانه چیست؟ ۳. برای هر روز/ماه تأخیر سازنده، وجه التزام مشخصی میخواهید؟ ۴. اگر سازنده کار را نیمهکاره رها کند، مالک چه اختیاری برای تکمیل توسط پیمانکار دیگر و کسر هزینه از سهم سازنده داشته باشد؟ ۵. آیا سازنده اجازه پیشفروش سهم خودش را در حین ساخت دارد یا نیاز به اجازه کتبی مالک دارد؟
با پاسخ به اینها، پیشنویس قرارداد را با بندهای ضمانتاجرا و تضمین تحویل تنظیم میکنم — نه یک توافق کلی که فقط درصد را نشان میدهد.
همان پرسش به هر دو داده شده: ستون راست خروجی وکیلدیجی با ابزار «قرارداد نویسی» فعال است؛ ستون چپ نمونهای از پاسخ یک دستیار عمومی بدون تخصص حقوقی ایران را نشان میدهد.
تفاوتها در یک نگاه: چرا وکیلدیجی برتری دارد
- ChatGPT فقط درصد قدرالسهم را مینویسد بدون گفتن اینکه این درصد باید نسبت به چه معیاری (متراژ یا ارزش کارشناسی) محاسبه شود؛ ابهامی که خودش منشأ دعوا میشود.
- زمانبندی مرحلهای و ضمانتاجرای تأخیر — که رایجترین محل اختلاف در مشارکت ساخت است — در پاسخ عمومی وجود ندارد.
- سناریوی رهاشدن پروژه توسط سازنده (و حق مالک برای تکمیل آن) در پاسخ عمومی پیشبینی نشده؛ وکیلدیجی این ریسک واقعی را از پیش میپرسد.
- تکلیف پیشفروش سهم سازنده در حین ساخت — که میتواند مالک را با خریداران ثالث درگیر کند — فقط در پاسخ تخصصی پرسیده میشود.
آمادهای امتحان کنی؟
سه پیام اول رایگان، بدون ثبتنام.
آنچه میپرسند
پاسخ کوتاه به رایجترین سوالها.
از طرف مالک بنویسد یا سازنده؟+
به انتخاب شماست؛ میتواند بهنفع مالک، سازنده یا متوازن تنظیم شود.
ضمانت تأخیر ساخت را میآورد؟+
بله؛ وجه التزام تأخیر و شرط فسخ در صورت تعلل را لحاظ میکند.
پیشفروش واحدها را هم پوشش میدهد؟+
نکات مرتبط با پیشفروش و حقوق طرفین را میتواند اضافه کند.
همین حالا شروع کن
ثبتنام رایگان و اعتبار روزانه به مدت نامحدود!